Según el informe 'III Solvia Market View 2024' de la agencia inmobiliaria Solvia, el precio de venta de viviendas en Madrid ha experimentado un incremento del 17,5% en el último año. Se prevé que esta tendencia continúe en 2025, aunque con una moderación en el crecimiento, estimándose un aumento de entre el 4% y el 5% en el próximo año. A nivel nacional, se espera que el año cierre con subidas de entre el 5% y el 7%. Además, el informe destaca que los precios del alquiler también han escalado, con un incremento superior al 10% en 2024, y se anticipa una tendencia similar para 2025.

Este notable incremento en los precios de venta y alquiler en Madrid refleja una demanda sostenida en el mercado inmobiliario de la capital. Aunque se anticipa una moderación en el ritmo de crecimiento para 2025, es esencial que potenciales compradores y arrendatarios estén al tanto de estas tendencias para tomar decisiones informadas.

"El precio de venta de vivienda en Madrid continuará subiendo en 2025 tras escalar un 17,5% durante el último año."
– Redacción de Somos Madrid, eldiario.es, 2 de febrero de 2025.
Fuente: eldiario.es

Aumento de viviendas visadas en Málaga en 2024, con solo el 7.7% de VPO
En 2024, Málaga experimentó un notable incremento de permisos de viviendas, alcanzando las 8.902 unidades, un 27.5% más que el año anterior. Sin embargo, solo 691 de estas corresponden a viviendas de protección oficial (VPO), lo que refleja la escasa oferta de vivienda asequible en la región. Es crucial implementar políticas que garanticen una mayor inclusión.
Fuente: Europa Press.

"Según Europa Press, en 2024 la provincia de Málaga alcanzó los 8.902 permisos de viviendas, pero solo 691 fueron para viviendas de protección oficial (VPO), lo que refleja un déficit en la oferta de viviendas asequibles." Europa Press.

El aumento en los permisos de construcción muestra una clara demanda de nuevas viviendas, pero la baja cantidad de VPO indica que la oferta de viviendas accesibles no está a la altura. Esto subraya la necesidad urgente de políticas que prioricen la construcción de viviendas asequibles para familias con menos recursos, especialmente en zonas como Málaga

Según, el Economista de España En 2024, la economía española superó todas las previsiones al crecer un 3,5%, situándose por delante de Francia y Alemania. Este crecimiento se debe principalmente a una inversión empresarial robusta y a un consumo interno fortalecido. Además, sectores clave como el turismo y la construcción han mostrado un desempeño destacado, contribuyendo significativamente al Producto Interior Bruto (PIB). Este avance económico refuerza la posición de España como una de las economías más dinámicas de la eurozona.

"La economía de España vuela y deja atrás a Francia y Alemania: el PIB bate todas las previsiones con un avance del 3,5%."
– Vicente Nieves, El Economista, 25 de enero de 2025.

Este notable crecimiento económico de España en 2024 destaca la resiliencia y capacidad de adaptación del país ante desafíos globales. La combinación de una inversión empresarial sólida y un consumo interno vigoroso ha sido clave para este desempeño sobresaliente.

• Fuente: El Periódico
• Autor: Redacción de El Periódico
• Enlace original: El Periódico

El mercado inmobiliario en Barcelona vivió un auge en la compra de viviendas con fines de inversión durante el primer semestre de 2016, según un informe publicado por el Grupo Tecnocasa. El estudio reveló que un 40% de las adquisiciones de pisos en la ciudad fueron realizadas por inversores, lo que representa un crecimiento significativo en comparación con años anteriores.

Uno de los factores clave detrás de este fenómeno fue el aumento de los precios de la vivienda en la ciudad condal, que subieron un 9,45% en comparación con el año anterior, superando la media nacional del 8%. Este incremento en los precios se debió, en gran parte, a la alta demanda de alquileres, lo que llevó a muchos compradores a ver en la vivienda una oportunidad de inversión rentable.

El perfil del inversor en Barcelona se caracterizaba por la compra de viviendas de segunda mano, con una superficie media de 65 metros cuadrados, situadas en barrios populares de la ciudad. Estas propiedades eran posteriormente puestas en alquiler para obtener rentabilidad, aprovechando el auge del mercado de arrendamientos y la creciente dificultad de acceso a la vivienda para muchos residentes.

Otro punto importante que destacó el informe de Tecnocasa es que la rentabilidad del alquiler en Barcelona se encontraba en niveles atractivos, lo que incentivó aún más a los inversores. En este contexto, se produjo un incremento en el número de compradores interesados en adquirir inmuebles como un activo financiero a largo plazo, consolidando a Barcelona como un destino clave para la inversión inmobiliaria.

El estudio también apuntó que, aunque la demanda de compra se mantuvo elevada, el acceso a la financiación hipotecaria seguía siendo un factor determinante en la evolución del mercado. A pesar del repunte en los precios, las condiciones crediticias no se asemejaban a las de la burbuja inmobiliaria previa a la crisis del 2008, lo que permitía un crecimiento del mercado más controlado y sostenible.

En conclusión, el auge de la inversión inmobiliaria en Barcelona durante 2016 fue impulsado por el aumento de precios, la elevada demanda de alquileres y la percepción de la vivienda como una opción segura para obtener rentabilidad. A medida que la ciudad seguía atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales, el mercado inmobiliario se consolidaba como una de las principales alternativas de inversión en España.

✅ Barcelona como ciudad atractiva para inversores: El aumento en la compra de viviendas por parte de inversores confirma que la ciudad sigue siendo un lugar estratégico para la inversión inmobiliaria, especialmente en zonas con alta demanda de alquiler.

✅ El auge del alquiler como modelo de negocio: La rentabilidad del alquiler continúa siendo uno de los principales motores de inversión, ya que muchas personas no pueden acceder a la compra de vivienda y optan por arrendar.

✅ Evolución de los precios: El incremento del 9,45% en los precios de la vivienda en Barcelona en comparación con el año anterior demuestra una recuperación del sector y la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español.

✅ Condiciones hipotecarias controladas: A pesar del crecimiento del sector, la situación no se asemeja a la de la burbuja inmobiliaria de 2008, ya que el acceso al crédito sigue regulado y bajo condiciones más prudentes.

• Fuente: CaixaBank

• Autor: Redacción de CaixaBank

El sector inmobiliario español continúa su ciclo alcista y se espera que en 2025 esta tendencia se afiance aún más, según un informe de CaixaBank Research. La previsión indica un crecimiento sólido en las transacciones de vivienda, acompañado de una apreciación sostenida en los precios.

Uno de los factores clave en este auge es el incremento en la recaudación de impuestos relacionados con el sector inmobiliario. Se estima que en 2025 las comunidades autónomas recaudarán alrededor de 6.000 millones de euros, lo que supone un aumento del 25% respecto a los 4.700 millones obtenidos en 2024. Este crecimiento responde tanto al incremento en el número de compraventas como al alza en el valor de los inmuebles.

El informe también destaca que el precio medio de la vivienda en España alcanzó un récord histórico en 2024, situándose en 2.086 euros por metro cuadrado, superando los valores registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007. Este encarecimiento de la vivienda ha sido impulsado por una combinación de factores: una oferta limitada de inmuebles, una demanda creciente y un contexto macroeconómico favorable.

A nivel geográfico, las regiones más dinámicas en el mercado inmobiliario han sido Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, con un notable crecimiento en la demanda tanto de vivienda habitual como de inversión. Además, las zonas costeras, especialmente Baleares, Canarias y la Costa del Sol, han experimentado un fuerte interés por parte de compradores internacionales, quienes han representado cerca del 15% de todas las transacciones inmobiliarias en 2024.

Otro aspecto relevante es la evolución del mercado hipotecario. Durante 2024, la firma de hipotecas experimentó un crecimiento del 13,4% respecto al año anterior, impulsado en parte por la moderación en los tipos de interés durante la segunda mitad del año. Este entorno de financiación más accesible ha favorecido la compra de vivienda tanto para familias como para inversores.

En este contexto, los expertos de CaixaBank prevén que 2025 consolidará este crecimiento, aunque advierten que es fundamental vigilar la evolución de los tipos de interés, la inflación y la disponibilidad de suelo para la construcción de nuevas viviendas. Si bien el mercado se mantiene sólido, algunos analistas señalan que la falta de oferta puede seguir presionando los precios al alza, dificultando el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos.

En conclusión, el sector inmobiliario español se encuentra en un momento de expansión, con una demanda fuerte, una oferta ajustada y una financiación aún favorable. Aunque persisten algunos desafíos, como la accesibilidad a la vivienda y la posible subida de tipos de interés, el panorama general para 2025 es optimista, con un mercado en crecimiento y con grandes oportunidades tanto para compradores como para inversores.

📈 El crecimiento del sector inmobiliario beneficia a las comunidades autónomas, que esperan aumentar en un 25% su recaudación fiscal gracias a la mayor actividad en el mercado de la vivienda.

🏡 Los precios de la vivienda alcanzan niveles récord, superando incluso los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007, lo que refleja un fuerte dinamismo en el sector.

🌍 El interés de compradores extranjeros sigue en aumento, especialmente en zonas costeras como Baleares, Canarias y la Costa del Sol, donde representan el 15% de las operaciones de compraventa.

💰 El mercado hipotecario muestra signos de recuperación, con un aumento del 13,4% en la firma de hipotecas en 2024, lo que sugiere un acceso más favorable a la financiación para la compra de vivienda.

🔎 Desafíos a considerar: A pesar del optimismo, la falta de oferta y una posible subida de tipos de interés pueden impactar el acceso a la vivienda en el futuro.

La Razón (2025)

Huffington Post (2025)

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda, superando incluso los máximos registrados durante el "boom" inmobiliario de 2007. Según datos recientes del Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.164 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 2,4% respecto al trimestre anterior y un 12,5% por encima de los niveles máximos de 2007. "La Razón"

Este crecimiento sostenido se refleja en el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), que registró un incremento trimestral del 1,71%, acumulando cinco trimestres consecutivos al alza y estableciendo un nuevo récord histórico. Este fenómeno ha suscitado debates sobre la posible formación de una nueva burbuja inmobiliaria en el país.

Diversas provincias han experimentado incrementos significativos en los precios de la vivienda. Por ejemplo, Alicante alcanzó los 2.298 euros/m², con un aumento del 12,6%, mientras que Baleares lidera con 4.561 euros/m² y un incremento del 13,1%. Madrid registró 3.569 euros/m², incrementando un 14,1%, y Málaga alcanzó 3.397 euros/m² con un aumento del 11,9%. "ElHuffPost"

Este escenario plantea desafíos significativos para quienes buscan adquirir una vivienda, especialmente en áreas urbanas con alta demanda y oferta limitada. La escasez de nuevas construcciones, combinada con factores económicos globales, ha contribuido a la escalada de precios, dificultando el acceso a una vivienda asequible para muchas familias.

• Fuente: Diario.red
• Autor: No especificado en la fuente consultada
• Título: "Belarra exige al Gobierno que intervenga el precio de la vivienda para poder aprobar los PGE"

Ione Belarra exige al Gobierno intervenir en el precio de la vivienda para aprobar los Presupuestos

La secretaria general de Podemos, Ione Belarra, ha solicitado al Gobierno que implemente medidas urgentes para intervenir en el precio de la vivienda. Según Belarra, el acceso a una vivienda asequible es una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, y su partido condiciona el apoyo a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) a que se tomen acciones concretas para frenar la subida de los precios, especialmente en el mercado de alquiler.

Belarra insiste en que, sin una regulación efectiva que garantice precios más justos, Podemos no respaldará los PGE. Considera que la actual situación del mercado inmobiliario está afectando gravemente a las familias trabajadoras, quienes encuentran cada vez más difícil acceder a una vivienda digna.

La propuesta de intervención en el mercado busca limitar los precios del alquiler, frenar la especulación y garantizar que el derecho a la vivienda, recogido en la Constitución Española, se cumpla de manera efectiva. Desde Podemos sostienen que este tipo de medidas son esenciales para enfrentar la crisis habitacional y proteger a los sectores más vulnerables.

Este debate se desarrolla en un contexto de aumento constante de los precios de la vivienda, lo que ha generado preocupación tanto en los inquilinos como en quienes buscan adquirir una propiedad. Mientras algunos sectores consideran que regular los precios es la única forma de aliviar la presión económica, otros advierten que una intervención excesiva podría desincentivar la oferta de viviendas en alquiler.

La posición de Podemos añade presión al Ejecutivo, ya que su apoyo es clave para aprobar los próximos Presupuestos Generales del Estado, un elemento fundamental para definir las políticas económicas y sociales del país.

Idealista. (2025)

Azora ha reforzado su apuesta por el desarrollo urbanístico en Madrid con la adquisición de 475.000 m² adicionales de suelo residencial en Valdecarros. Con esta operación, que implicó la coordinación de 14 propietarios privados, la compañía ya suma más de 1,5 millones de m² en esta zona, consolidándose como uno de los principales actores en el mayor desarrollo urbanístico de España.

El plan de Azora contempla la construcción de más de 3.500 viviendas, combinando tanto viviendas de mercado libre como protegidas, con las primeras entregas previstas para finales de 2028. Esta inversión responde a la creciente demanda de vivienda en Madrid y al desafío que supone la escasez de oferta asequible en un contexto de incremento en los costos de construcción.

Valdecarros forma parte de un ambicioso plan de expansión del sureste de Madrid, que proyecta la construcción de más de 51.000 viviendas y la creación de 7 millones de m² de zonas verdes, con capacidad para albergar a más de 150.000 habitantes. Este desarrollo urbanístico busca convertirse en una alternativa sostenible para aliviar la presión del mercado inmobiliario en la capital.

El éxito de esta iniciativa dependerá en gran medida de la implementación de infraestructuras adecuadas, la dotación de servicios públicos eficientes y una planificación urbana equilibrada que garantice la calidad de vida de los futuros residentes. Aunque el proyecto promete ser una solución a la crisis habitacional, queda por ver si las viviendas realmente serán accesibles para la población que más las necesita.

Uno de los puntos clave será garantizar que estas viviendas sean realmente accesibles para la población, especialmente en un contexto donde los precios de la vivienda siguen al alza. Además, el éxito del desarrollo de Valdecarros dependerá no solo de la construcción de viviendas, sino también de la inversión en infraestructuras, transporte y servicios públicos que hagan de esta nueva zona un lugar habitable y atractivo.

Si bien el proyecto es ambicioso y prometedor, es fundamental que las administraciones y los promotores trabajen en conjunto para evitar que se convierta en una expansión urbana mal planificada o en una zona inaccesible para quienes más necesitan una vivienda.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/02/21/833424-azora-compra-medio-millon-de-m2-de-suelo-para-mas-de-3-500-viviendas-en-valdecarros?utm_source=chatgpt.com

Carlos Lospitao

24 Febrero 2025, 11:41

En 2024, la inversión inmobiliaria global alcanzó los 790.000 millones de euros, un 8% más que el año anterior, según un estudio de Savills. Este crecimiento refleja la confianza en el sector inmobiliario a pesar de los desafíos económicos, como las altas tasas de interés. La inversión se concentró principalmente en mercados desarrollados, como Europa y América del Norte, que continúan siendo atractivos para los inversores debido a su estabilidad.

El aumento del 8% en la inversión inmobiliaria global en 2024 demuestra la confianza en el sector, incluso en tiempos de incertidumbre económica. A pesar de las tasas de interés más altas, los mercados inmobiliarios maduros siguen siendo una opción sólida para los inversores que buscan estabilidad. Sin embargo, será interesante ver cómo evoluciona esta tendencia si las condiciones macroeconómicas cambian aún más en el futuro cercano. La resiliencia del sector podría ser una señal positiva para quienes buscan refugio en inversiones a largo plazo.

Idealista. (2025). La inversión inmobiliaria en 2024 alcanza los 790.000 millones de euros, con un aumento del 8%. Recuperado de idealista.com

Carlos Lospitao

24 Febrero 2025, 11:41

En 2024, la inversión inmobiliaria global alcanzó los 790.000 millones de euros, un 8% más que el año anterior, según un estudio de Savills. Este crecimiento refleja la confianza en el sector inmobiliario a pesar de los desafíos económicos, como las altas tasas de interés. La inversión se concentró principalmente en mercados desarrollados, como Europa y América del Norte, que continúan siendo atractivos para los inversores debido a su estabilidad.

El aumento del 8% en la inversión inmobiliaria global en 2024 demuestra la confianza en el sector, incluso en tiempos de incertidumbre económica. A pesar de las tasas de interés más altas, los mercados inmobiliarios maduros siguen siendo una opción sólida para los inversores que buscan estabilidad. Sin embargo, será interesante ver cómo evoluciona esta tendencia si las condiciones macroeconómicas cambian aún más en el futuro cercano. La resiliencia del sector podría ser una señal positiva para quienes buscan refugio en inversiones a largo plazo.

La tendencia positiva del mercado de lujo refleja la confianza de los inversores en propiedades exclusivas, lo que podría indicar una estabilización en el sector a pesar de las dificultades globales. Sin embargo, también surge la pregunta de si este crecimiento será accesible para otros segmentos del mercado inmobiliario. Será interesante observar cómo se adapta la oferta a las necesidades cambiantes de los compradores de lujo

Inversión inmobiliaria global crece un 8% en 2024, alcanzando 790.000 millones de euros, impulsada por la recuperación económica y el interés en activos seguros.

Idealista. (2025). La inversión inmobiliaria en 2024 alcanza los 790.000 millones de euros, con un aumento del 8%. Recuperado de idealista.com

Javier F. Magariño

Madrid - 25 FEB 2025 - 05:15 CET

Moody's ha aliviado la presión sobre OHL respecto a la venta urgente del complejo Canalejas en Madrid. La agencia de calificación crediticia ha reconocido que la venta del activo no es esencial para la estabilidad financiera de la empresa, lo que permite a OHL evaluar otras opciones para reducir su deuda. Esta flexibilización de la presión financiera podría ofrecer a OHL más tiempo para negociar condiciones más favorables en la venta del complejo o explorar alternativas que no impliquen una venta inmediata.

La decisión de Moody's de suavizar la presión sobre OHL en relación con la venta de Canalejas refleja una evaluación más equilibrada de la situación financiera de la empresa. Esto brinda a OHL la oportunidad de considerar diversas estrategias para gestionar su deuda, sin la necesidad de una venta apresurada de activos clave. Será interesante observar cómo OHL maneja esta nueva flexibilidad y qué decisiones toma para fortalecer su posición financiera en el futuro cercano.

https://cincodias.elpais.com/companias/2025-02-25/moodys-quita-presion-a-ohla-sobre-la-urgencia-de-vender-de-canalejas.html?utm_source=chatgpt.com

En los últimos años, Madrid ha emergido como la ciudad líder en España en la tendencia del 'coliving', un modelo de vivienda que ofrece espacios compartidos con servicios incluidos, similar a los apartahoteles. Este formato resulta especialmente atractivo para jóvenes profesionales, trabajadores remotos y personas que buscan flexibilidad en su alojamiento sin renunciar a comodidades.

El auge de esta modalidad se debe a la creciente demanda de viviendas accesibles en zonas céntricas, donde el alquiler tradicional es cada vez más costoso. Con esta alternativa, los residentes pueden disfrutar de espacios modernos y totalmente equipados, pagando solo por el tiempo que necesiten. La capital española sigue posicionándose como un referente en nuevas formas de habitar la ciudad.

La expansión del 'coliving' en Madrid refleja una transformación en el mercado inmobiliario, donde la flexibilidad y la optimización del espacio juegan un papel clave en la forma en que vivimos hoy.

España está enfrentando una grave crisis en el acceso a la vivienda debido a la escasez de oferta y el constante aumento de precios. En algunas ciudades, los costos han alcanzado niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria de 2007, lo que dificulta que muchas familias y jóvenes puedan comprar una casa.

Uno de los principales factores detrás de esta situación es la falta de construcción de viviendas asequibles. La demanda sigue creciendo, pero la oferta no se ha adaptado al mismo ritmo, lo que genera un mercado cada vez más inaccesible. Para solucionar este problema, es necesario que tanto el sector público como el privado trabajen en conjunto para impulsar la construcción de nuevas viviendas sin comprometer la sostenibilidad urbanística.

La vivienda es una necesidad básica y, sin soluciones efectivas, el problema de accesibilidad seguirá agravándose. Es fundamental encontrar un equilibrio entre inversión, regulación y desarrollo urbanístico.

El mercado inmobiliario de Madrid ha ganado reconocimiento internacional como uno de los más atractivos para la inversión en Europa, situándose solo por detrás de Londres. La capital española ofrece un entorno estable, con una seguridad jurídica que genera confianza en los inversores y una oferta inmobiliaria competitiva en comparación con otras grandes ciudades del continente.

El crecimiento demográfico y el impulso en infraestructuras han sido claves en este auge. Además, la ciudad ha logrado mantener precios relativamente asequibles en comparación con otros destinos europeos, lo que la convierte en un punto estratégico tanto para el mercado residencial como comercial.

🔹 Comentario: Madrid continúa consolidándose como un destino clave para la inversión inmobiliaria, lo que puede traer grandes beneficios en términos de desarrollo urbano y generación de empleo.

El mercado inmobiliario de Madrid ha ganado reconocimiento internacional como uno de los más atractivos para la inversión en Europa, situándose solo por detrás de Londres. La capital española ofrece un entorno estable, con una seguridad jurídica que genera confianza en los inversores y una oferta inmobiliaria competitiva en comparación con otras grandes ciudades del continente.

El crecimiento demográfico y el impulso en infraestructuras han sido claves en este auge. Además, la ciudad ha logrado mantener precios relativamente asequibles en comparación con otros destinos europeos, lo que la convierte en un punto estratégico tanto para el mercado residencial como comercial.

🔹 Comentario: Madrid continúa consolidándose como un destino clave para la inversión inmobiliaria, lo que puede traer grandes beneficios en términos de desarrollo urbano y generación de empleo.

La localidad madrileña de Parla ha sido elegida por la multinacional Sonepar para albergar su mayor centro logístico en España. Con una inversión significativa, la empresa ha adquirido 65.000 metros cuadrados de suelo para desarrollar unas instalaciones de vanguardia, apostando por la tecnología y la eficiencia energética.

Este proyecto refuerza la posición de Parla como un núcleo clave en el sector logístico gracias a su estratégica ubicación y buenas conexiones de transporte. Además, se espera que la construcción del centro genere nuevas oportunidades de empleo y dinamice la economía local.

La llegada de grandes empresas a Parla impulsa el desarrollo del municipio y puede tener un efecto positivo en el mercado inmobiliario local, aumentando la demanda de viviendas en la zona.

La crisis del gigante inmobiliario chino Evergrande ha generado un terremoto en la economía global. Con una deuda superior a los 300.000 millones de dólares, la compañía se declaró en quiebra en 2023, afectando no solo al sector inmobiliario en China, sino también a los mercados internacionales.

Uno de los escándalos más graves surgió en marzo de 2024, cuando se reveló que la empresa había inflado sus ingresos en más de 72.000 millones de euros, lo que la convirtió en uno de los mayores fraudes contables de la historia. Este caso ha puesto en evidencia la falta de control en algunas grandes corporaciones y ha generado incertidumbre sobre el futuro del sector inmobiliario en el país asiático.

La crisis de Evergrande nos recuerda la importancia de la transparencia y la gestión responsable en el sector inmobiliario, ya que problemas financieros de esta magnitud pueden tener un impacto global.

Un vecino de 78 años en Parla ha denunciado que su vivienda fue ocupada ilegalmente mientras estaba en proceso de venta. Según relató, los ocupantes aprovecharon una visita al inmueble para instalarse en él y ahora alegan situación de vulnerabilidad para evitar el desalojo.

Este caso ha generado una gran preocupación entre propietarios que buscan vender sus inmuebles, ya que pone en evidencia los riesgos de mostrar viviendas vacías sin medidas de seguridad adicionales.

🔗 Fuente original: gaceta.es

Se espera que en los próximos 20 años tenga lugar la mayor transferencia de riqueza de la historia. Se estima que 84 billones de dólares pasarán de manos de las generaciones mayores (Baby Boomers y Generación X) a los millennials y generaciones futuras. Este movimiento masivo de capital tendrá un impacto directo en el sector inmobiliario de lujo, ya que las nuevas generaciones podrían modificar las tendencias de inversión en vivienda.

A diferencia de sus predecesores, los millennials han mostrado una mayor inclinación hacia viviendas más sostenibles, flexibles y tecnológicamente avanzadas, lo que podría transformar la demanda del mercado inmobiliario global.

🔗 Fuente original: okdiario.com

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la construcción de un parque elevado sobre la M-30, en la zona de Ventas. Aunque la propuesta busca mejorar la calidad de vida de los residentes al añadir más espacios verdes, ha generado polémica debido a su alto coste y al impacto ecológico que realmente podría tener.

Uno de los efectos más notorios ya es visible: el aumento de los precios de la vivienda en la zona. Como suele ocurrir con proyectos urbanos de este tipo, la revalorización del entorno ha impulsado los precios, lo que podría hacer que algunas familias tengan más dificultades para acceder a una vivienda en el área.

🔗 Fuente original: elpais.com

La empresa de inversión Round Hill Capital ha cerrado la compra de dos promociones residenciales en Parla por un total de 30 millones de euros. Se trata de 147 viviendas de alquiler, que ya están ocupadas y que forman parte de una estrategia para fortalecer el mercado de alquiler en la zona.

La compra se realizó a través de su fondo European Residential Income Fund II (ERIF II), en una transacción con Neinor Homes, quien continuará gestionando los inmuebles. Esta inversión refuerza la tendencia de la profesionalización del alquiler y el creciente interés de los grandes fondos en municipios del sur de Madrid.

🔗 Fuente original: eleconomista.es

A nivel global, se anticipa un aumento significativo en el desarrollo de residencias de marca, con más de 790 proyectos planificados para el año 2031. Estas propiedades de marca, que suelen estar asociadas a nombres reconocidos en el mundo de la hotelería y el lujo, ofrecen experiencias exclusivas que van más allá de las características tradicionales de una vivienda. Los desarrolladores están apostando por crear espacios con servicios de alto nivel, que ofrecen un estilo de vida único para los residentes. Este tipo de residencias, que incluyen desde departamentos de lujo hasta villas privadas, está ganando terreno en mercados clave de todo el mundo.

El auge de las residencias de marca refleja un cambio en la demanda del mercado inmobiliario global, donde los consumidores buscan algo más que una simple vivienda. La incorporación de marcas reconocidas, que ofrecen experiencias y servicios personalizados, está transformando la manera en que se perciben y venden las propiedades. En este contexto, los desarrolladores y promotores inmobiliarios que se adapten a esta tendencia estarán a la vanguardia de la industria, ofreciendo soluciones que atraen a una clientela exigente.

"Se espera un aumento significativo en el desarrollo de residencias de marca, con 790 proyectos planificados para 2031." — Informe Global de Residencias de Marca, 2025.

Actualmente, se está llevando a cabo una investigación sobre prácticas abusivas en varias agencias inmobiliarias. Estas prácticas ilegales, que incluyen la manipulación de precios, cláusulas ocultas en los contratos y la explotación de los consumidores, están agravando aún más la crisis de vivienda. Los afectados son principalmente personas en situaciones vulnerables, que se sienten indefensas ante estos abusos. Las autoridades están trabajando para identificar y sancionar a las agencias involucradas, con el objetivo de proteger los derechos de los consumidores y asegurar la transparencia en el mercado inmobiliario.

Esta investigación es una señal de que, a pesar del crecimiento del sector inmobiliario, aún existen prácticas que deben ser erradicadas para garantizar un entorno justo y transparente para todos los consumidores. Es importante que tanto compradores como vendedores estén informados sobre sus derechos y denuncien cualquier irregularidad que encuentren en el proceso. La regulación y la supervisión del sector inmobiliario son claves para asegurar la confianza y el bienestar de los ciudadanos.

"Se está investigando a varias agencias inmobiliarias por prácticas ilegales que agravan la crisis de vivienda y generan indefensión entre los consumidores." — Autoridad de Competencia y Mercados, 2025.

Un reciente informe de la Asociación Provivienda ha revelado que un 99% de las inmobiliarias en Madrid aceptan cláusulas discriminatorias hacia personas extranjeras en los contratos de alquiler. Estas cláusulas, que excluyen o dificultan el acceso a la vivienda a personas de origen extranjero, agravan la desigualdad en el mercado inmobiliario y perpetúan la exclusión social. A pesar de los esfuerzos por promover la igualdad y la no discriminación, muchos arrendadores siguen implementando prácticas ilegales que van en contra de los derechos de los inquilinos.

Este informe subraya la necesidad urgente de regular y supervisar más estrictamente las prácticas en el sector inmobiliario. La discriminación en el alquiler no solo es un acto ilegal, sino que también contribuye a la división social y económica en ciudades como Madrid. Es esencial que los organismos reguladores y las asociaciones de consumidores trabajen juntos para erradicar estas prácticas y asegurar un acceso justo y equitativo a la vivienda para todas las personas, independientemente de su nacionalidad.

"Un informe de la Asociación Provivienda revela que un 99% de las inmobiliarias en Madrid aceptan cláusulas discriminatorias hacia personas extranjeras." — Asociación Provivienda, 2025.

Un estudio reciente ha señalado que la diferencia de precio entre las viviendas nuevas y usadas en Parla es mínima, situándose en solo un 3%. Este dato destaca la estabilidad del mercado inmobiliario en el municipio, que contrasta significativamente con otras áreas de la Comunidad de Madrid, como Alcobendas, donde la brecha alcanza hasta el 32%. La cercanía a Madrid, así como las características propias de Parla, hacen que la diferencia en los precios entre viviendas nuevas y de segunda mano sea mucho menos pronunciada en comparación con otras localidades más caras.

Este estrechamiento en la brecha de precios puede ser una excelente oportunidad tanto para compradores como para inversores. Parla se está consolidando como una alternativa atractiva para quienes buscan viviendas de calidad a precios más accesibles que en otras zonas de la Comunidad de Madrid. La poca diferencia en precios entre viviendas nuevas y usadas también sugiere que los compradores no necesariamente necesitan optar por viviendas de segunda mano para encontrar una buena oferta.

"Un estudio reciente indica que la diferencia de precio entre viviendas nuevas y de segunda mano en Parla es mínima, situándose en un 3%, lo que contrasta con municipios como Alcobendas, donde la brecha alcanza el 32%." — Estudio del Mercado Inmobiliario, 2025.

En Madrid, una sentencia judicial ha establecido que una comunidad de vecinos debe permitir la modificación de la fachada de un edificio para mejorar la accesibilidad de una vecina con discapacidad. La sentencia prioriza los derechos de las personas con discapacidad por encima de las normativas estéticas del inmueble.

ste fallo es un paso positivo hacia la inclusión, ya que demuestra que el derecho a la accesibilidad debe prevalecer en las decisiones comunitarias. Esto podría influir en futuras regulaciones sobre la accesibilidad en comunidades de propietarios.

Fuente: AS

El Ministerio de Derechos Sociales y Consumo ha iniciado investigaciones contra varias agencias inmobiliarias en España por realizar prácticas abusivas que afectan tanto a compradores como a arrendatarios. Estas prácticas, que dificultan el acceso a la vivienda, serán sometidas a un régimen sancionador para evitar más casos de desprotección en el mercado inmobiliario.

Esta medida es crucial para proteger a los consumidores y garantizar que los mercados inmobiliarios no favorezcan prácticas desleales. Los ciudadanos deben estar protegidos frente a abusos como los alquileres excesivos o las condiciones de vivienda indignas.

En Parla y Fuenlabrada, los precios de alquiler han experimentado aumentos significativos. En Parla, los alquileres han subido un 21,7% en el último año, alcanzando los 1.130 euros para una vivienda de 90 m², mientras que en Fuenlabrada se ha registrado un aumento del 17,8%.

Este aumento pone en evidencia la creciente demanda de alquileres en el sur de Madrid, lo que podría hacer más difícil el acceso a la vivienda para muchas familias. Estos cambios deben ser monitoreados de cerca por las autoridades para evitar desajustes mayores en el mercado.
Fuente: Infobae

Debido al creciente auge de alquileres a corto plazo, el gobierno de Grecia ha implementado nuevas regulaciones para frenar la escasez de viviendas disponibles para los residentes locales. Estas medidas buscan reducir la competencia entre turistas y ciudadanos por las viviendas, garantizando que los locales puedan acceder a una oferta adecuada.

Estas decisiones reflejan una creciente preocupación sobre el impacto del turismo en el mercado de viviendas locales, lo que podría servir como modelo para otras ciudades que enfrentan desafíos similares.
Fuente: Euronews

El Gobierno de España ha implementado una serie de reformas legales para abordar la crisis de vivienda, destacando la eliminación de las 'Golden Visa', la agilización de los desahucios por ocupación y la regulación de pisos turísticos. Desde ahora, los visados de residencia para no comunitarios vinculados a inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros ya no serán concedidos, medida que afecta principalmente a inversores chinos y rusos. Esta política, vigente desde 2013, ha sido criticada por su impacto en el encarecimiento de la vivienda. Además, se acelera el proceso judicial para los casos de ocupación ilegal de viviendas, permitiendo juicios rápidos por delitos de usurpación o allanamiento. Asimismo, los propietarios que deseen destinar sus inmuebles al alquiler turístico deberán contar con la aprobación de la comunidad de vecinos. Estas medidas responden al notable aumento del precio de la vivienda (8,4% en 2024) y del alquiler (14%), impulsados en parte por la escasez de oferta. El sector inmobiliario señala la necesidad urgente de construir al menos 220.000 viviendas anuales para equilibrar el mercado.Huffington Post. (2025, 8 de abril)

El Ayuntamiento de Parla ha retomado su compromiso con el desarrollo urbano sostenible a través de un nuevo intento por revitalizar una parcela actualmente degradada en el acceso norte del municipio. Este espacio, que ha permanecido sin desarrollar durante años, será transformado en un moderno entorno residencial que combinará vivienda, espacios verdes y equipamientos deportivos.

El proyecto contempla la edificación de un total de 500 viviendas, de las cuales 175 estarán destinadas a protección pública, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a familias con menores recursos. Además de la componente residencial, el plan prevé la creación de 12.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluyendo parques y áreas ajardinadas, lo que contribuirá a mejorar la calidad de vida de los vecinos y a fomentar un entorno saludable y sostenible.

Como parte del diseño urbano, también se incluirán instalaciones deportivas al aire libre, que dotarán al barrio de nuevas oportunidades para la práctica del deporte y la vida comunitaria. Esta iniciativa forma parte del esfuerzo del consistorio parleño por modernizar la ciudad, frenar la expansión desordenada y poner en valor suelos urbanos infrautilizados.

Con este proyecto, Parla busca atraer inversión, mejorar su oferta residencial y avanzar hacia una planificación urbana más equitativa y respetuosa con el medio ambiente.Cadena SER. (2025, 8 de enero).

En 2025, el sur de Madrid experimentará avances significativos en infraestructuras y servicios públicos, destacando la inauguración de la nueva estación de Cercanías Parla Norte, el desarrollo de proyectos de vivienda y la apertura de nuevos centros de salud.​

Estación de Parla Norte

La futura estación de Cercanías Parla Norte, cuya construcción comenzó en febrero de 2024 con una inversión de 16,5 millones de euros, está diseñada para mejorar la movilidad en el municipio y su área de influencia. Esta estación prestará servicio a la línea C-4 de Cercanías Madrid (Parla-Alcobendas/Colmenar Viejo) y se espera que esté operativa en la primera mitad de 2025. Además, contará con infraestructuras para autobuses y el Tranvía de Parla, así como un aparcamiento con 60 plazas y puntos de recarga para vehículos eléctricos. ​

Proyectos de Vivienda

El Plan VIVE de la Comunidad de Madrid avanzará en localidades como Getafe y Pinto, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas asequibles en la región. Este plan busca responder a la creciente demanda habitacional y mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos en el sur de Madrid. ​

Nuevos Centros de Salud

En el ámbito sanitario, se prevé la inauguración de nuevos centros de salud para mejorar la atención primaria en la región. Un ejemplo destacado es el nuevo edificio de protonterapia en el Hospital de Fuenlabrada, que ofrecerá tratamientos avanzados contra el cáncer.

Estas iniciativas reflejan el compromiso de las autoridades locales y regionales por mejorar las infraestructuras y servicios en el sur de Madrid, promoviendo un desarrollo urbano sostenible y una mejor calidad de vida para sus habitantes.Cadena SER

​El pasado 5 de abril de 2025, Madrid fue escenario de una multitudinaria manifestación en defensa del derecho a una vivienda digna y sostenible. La protesta, convocada por el Sindicato de Inquilinas de Madrid, reunió a miles de personas que recorrieron las principales arterias de la ciudad para exigir medidas concretas frente a la creciente crisis habitacional.

Recorrido de la manifestación

La marcha comenzó a las 12:00 horas en la estación de Atocha, desde donde los manifestantes avanzaron por el Paseo del Prado hasta llegar a Cibeles. Posteriormente, continuaron por la emblemática Gran Vía, culminando el recorrido en la Plaza de España.

Reivindicaciones principales

Los participantes denunciaron la especulación inmobiliaria y el incremento desmesurado de los precios de alquiler, que dificultan el acceso a una vivienda asequible. Entre las demandas destacadas se encuentran:​ 

• Reducción del 50% en los precios de alquiler.​

• Contratos de arrendamiento indefinidos para garantizar estabilidad a los inquilinos.​

• Reutilización de viviendas vacías o destinadas al alquiler turístico para uso residencial.​

• Prohibición de compras de viviendas con fines especulativos.​

impacto y participación

Según los organizadores, la manifestación en Madrid contó con la asistencia de más de 15.000 personas, mientras que fuentes oficiales estimaron la participación en alrededor de 15.000. Esta movilización se enmarcó en una jornada de protestas a nivel nacional, con concentraciones en más de 40 ciudades españolas, evidenciando la magnitud del problema habitacional en el país.​elDiario.es

A pesar del contexto económico desafiante, el sector inmobiliario español sigue mostrando señales de solidez, especialmente en áreas como el comercio minorista, que este trimestre ha superado a oficinas y residencial en volumen de inversión.

Durante los tres primeros meses de 2025, la inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 3.001 millones de euros, con un crecimiento del 7,9% respecto al mismo periodo de 2024. El sector retail (comercio minorista) ha sido el más atractivo para los inversores, acumulando el 35% del total. Este dato refleja la confianza del mercado en la recuperación del consumo y el papel estratégico que aún tienen los centros comerciales y locales físicos en ciudades como Madrid o Barcelona.

Revista Centros Comerciales. (2025, 10 de abril). El retail lidera la inversión inmobiliaria en España en el primer trimestre de 2025. https://revistacentroscomerciales.com/noticias/inversiones/el-retail-lidera-la-inversi%C3%B3n-inmobiliaria-en-espa%C3%B1a-en-el-primer-trimestre-de-2025/?utm_source=chatgpt.com

Comprar una vivienda en Madrid es ahora casi el doble de costoso que hace 10 años. Esto reafirma su posición como una de las capitales más atractivas, pero también más exigentes del mercado inmobiliario europeo.

Entre 2015 y 2025, el precio de venta de la vivienda usada en la ciudad de Madrid ha pasado de 2.694 €/m² a 5.321 €/m². Este aumento del 97,5% no solo refleja el crecimiento constante de la demanda, sino también el interés sostenido por parte de inversores nacionales e internacionales. Madrid se consolida como una ciudad con alta rentabilidad a largo plazo, pero con importantes barreras de entrada para nuevos compradores.

Idealista. (2025, 15 de abril). El precio de la vivienda usada en Madrid sube un 23%. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/04/15/839395-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-madrid-sube-un-23-la-ciudad-en-la-que-todo-el?utm_source=chatgpt.com

Para quienes buscan vivienda de alquiler en la Comunidad de Madrid, Parla sigue siendo la mejor opción en relación calidad-precio.

Parla conserva su posición como el municipio más asequible de toda la región para alquilar vivienda, con un precio medio de 11,61 €/m² al mes. Esta cifra es casi un 50% inferior a la media de Madrid capital, lo que hace que muchas familias y trabajadores opten por establecerse aquí. Esta diferencia evidencia tanto el potencial de Parla como zona de residencia, como las desigualdades crecientes en el acceso a vivienda dentro del área metropolitana.

Cadena SER. (2025, 14 de abril). Leganés inició el año con el segundo aumento más grande del alquiler de vivienda en la Comunidad de Madrid. https://cadenaser.com/cmadrid/2025/04/14/leganes-inicio-el-ano-con-el-segundo-aumento-mas-grande-del-alquiler-de-vivienda-en-la-comunidad-de-madrid-ser-madrid-sur/?utm_source=chatgpt.com

Aunque las obras avanzan, el proyecto estrella de movilidad en Parla tardará más de lo esperado en entrar en funcionamiento. La espera podría merecer la pena.

El Ayuntamiento de Parla ha confirmado que la esperada estación de Cercanías Parla Norte no estará operativa antes de finales de 2025 o principios de 2026. Aunque la construcción finalizará previsiblemente entre octubre y noviembre, el periodo de pruebas y validaciones retrasará su apertura. Esta infraestructura, valorada en 25 millones de euros, incluirá conexiones con el tranvía, autobuses, carril bici y aparcamientos disuasorios, transformando por completo el acceso norte de la ciudad.

Cadena SER. (2025, 9 de abril). La estación de Cercanías de Parla Norte, para finales de 2025 o principios de 2026. https://cadenaser.com/cmadrid/2025/04/09/la-estacion-de-cercanias-de-parla-norte-para-finales-de-2025-o-principios-de-2026-ser-madrid-sur/?utm_source=chatgpt.com

La Autoridad de Inversiones de Kuwait (KIA) ha demandado a Axa IM Alts por el desarrollo de un rascacielos de 36 plantas en el número 50 de Fenchurch Street, en Londres. Según la denuncia, el edificio afectará la entrada de luz natural al cercano Willis Building, propiedad de la KIA. Este conflicto legal pone en jaque uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de la capital británica. El rascacielos, aprobado en 2020, tiene previsto comenzar su construcción en verano de 2025 y finalizar en 2028.

Fuente: The Times (2025). https://www.thetimes.co.uk/article/london-skyscraper-at-centre-of-legal-row-n86ltz6m6

La fase de Malmea-San Roque-Tres Olivos de Madrid Nuevo Norte ha dado comienzo oficialmente. Esta etapa contempla la construcción de 7.140 nuevas viviendas y 250.000 metros cuadrados de espacios para oficinas, comercios y servicios. Un 27% de las viviendas estarán destinadas a uso público. Se espera que esta transformación genere empleo, revitalice zonas poco desarrolladas y dinamice el mercado inmobiliario madrileño.
Fuente: Idealista News (abril 2025). https://www.idealista.com/news/archivo/2025/04/10

Zonas como El Cañaveral, Ensanche de Vallecas, Los Berrocales y Los Ahijones han visto cómo la oferta de vivienda nueva se ha reducido notablemente. Esta caída ha generado un incremento medio del 10% en los precios de compraventa en solo 12 meses. Algunas promociones han triplicado sus precios en la última década, lo que convierte al sureste de la capital en un área caliente para la inversión.

Fuente: Idealista News (marzo 2025). https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/03/20/837455

La promotora Neinor Homes ha cerrado la venta de un bloque de 147 viviendas destinadas al alquiler en Parla. La operación, valorada en 29 millones de euros, fue realizada con el gestor Round Hill. Esta transacción forma parte de una estrategia de desinversión que ha generado más de 275 millones desde 2023. La ciudad de Parla se posiciona como un nuevo polo de atracción para la inversión residencial.
Fuente: Intereconomía (septiembre 2024). https://intereconomia.com/noticia/mercados/neinor-vende-en-parla