El mercado de alquileres en España se prepara para cambios significativos en 2026. Según COPE, miles de familias que firmaron contratos entre 2020 y 2021 podrían enfrentarse a incrementos de hasta un 40 % en sus rentas cuando sus contratos lleguen a la renovación. Este aumento responde a la actualización de los precios de los contratos antiguos hacia los valores actuales de mercado.

El impacto será notable tanto para inquilinos como para propietarios. Para las familias, significa un presupuesto más ajustado y la necesidad de planificar sus gastos con mayor antelación. Para los propietarios, la subida puede ser una oportunidad para alinear los contratos con el mercado, pero también un reto a la hora de mantener arrendatarios y evitar desocupaciones.

Los expertos recomiendan que los arrendadores y arrendatarios negocien con transparencia y tengan en cuenta tendencias de mercado, inflación y capacidad de pago de las familias, para lograr un equilibrio que beneficie a ambas partes.

La actualización de los contratos y el ajuste de precios reflejan un mercado inmobiliario que, aunque en crecimiento, requiere planificación y estrategia para evitar conflictos y sorpresas económicas.

Fuente: COPE – 07‑01‑2026