El mercado inmobiliario español comienza a mostrar señales de ajuste en distintas capitales de provincia después de varios trimestres consecutivos de caída en las compraventas. Según los últimos análisis publicados por Expansión y datos recogidos por el Colegio de Registradores, cerca de la mitad de las capitales españolas ya registran descensos en el precio de la vivienda.
Los expertos señalan que este cambio de tendencia está relacionado con varios factores: el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, la pérdida de capacidad adquisitiva y el aumento de vivienda disponible en algunas zonas del interior del país.
Sin embargo, los ajustes no se están produciendo de forma homogénea. Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades continúan manteniendo una demanda elevada debido a la escasez de oferta y al interés inversor, mientras que otras zonas comienzan a notar una mayor negociación entre compradores y vendedores.
Además, el mercado empieza a diferenciar claramente entre viviendas bien posicionadas y viviendas sobrevaloradas, que permanecen más tiempo en venta y necesitan ajustes para cerrar operaciones.

FUENTE:
Expansión (23-05-2026) / Colegio de Registradores / Merca2