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Si el piso es de segunda
mano
Visite el registro de la propiedad. Es
imprescindible que acuda a este organismo, sobre todo si pretende
comprar una vivienda de segunda mano.
En este registro podrá
asegurarse de que el vendedor es realmente el titular de la
propiedad,de si tiene firmado algún
contrato de alquiler con un
inquilino,y de si la finca está hipotecada,embargada o libre de
cargas.Con una simple nota registral podrá conocer la situación
actual del inmueble. Guárdela porque luego al entidad bancaria que
le conceda el crédito se la exigirá.
Compruebe el IBI no
olvide algo muy importante:confirmar que la vivienda está al
corriente en el pago del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
(IBI).Solicite los recibos de este impuesto al vendedor.
Si
se niega a enseñárselos,desconfíe. Pregunte en el Ayuntamiento.Allí
le dirán que si el inmueble está afectado,y de qué forma,por algún
plan urbanístico futuro. También comprobará si el piso cumple las
exigencias de los planes urbanísticos actuales.Si el inmueble es muy
antiguo, cerciórese de que no ha sido declarado en ruina.En
definitiva pida allí mismo un certificado en el que conste la
situación del inmueble.
Hable con la comunidad.No deje de
preguntar a la comunidad de propietarios si la casa que usted quiere
comprar está al día en el pago de los recibos.Puede incluso
solicitar que se lo certifiquen por escrito.Hágalo,no vaya a
llevarse luego una sorpresa desagradable.
Si el piso está en construcción
Las comprobaciones en este caso,pueden ser más complejas.Tiene
que saber en cualquier caso que la empresa vendedora está obligada a
facilitarle una información completa.
La oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o
arrendamiento de viviendas se hará de manera que usted no se le
pueda inducir a error.Es decir,que no se lleve usted sorpresas
porque varíe el precio. Tampoco deberán silenciarse datos
fundamentales de las propiedades del inmueble.
Usted puede exigir,aunque no figure de manera expresa en el
contrato,que se cumpla todo lo que se recoge en la oferta:
características y condiciones sobre la construcción de la
vivienda,su ubicación,utilización y pago. Sepa que la empresa
vendedora debe cumplir lo ofertado en la publicidad,porque es
vinculante contractualmente. Asímismo deben detallarle la
información sobre el precio.
En viviendas en construcción,las cantidades que usted entregue
cuenta deberán garantizarse mediante seguro o aval bancario y usted
ha de conservar un recibo. Podrán solicitar información exhaustiva
sobre usted y su correspondiente acreditación documental.No podrá
reclamar el cumplimiento de las ofertas que no figuren por
escrito.
No olvide que en los contratos deben recogerse todas las
condiciones pactadas,así como los derechos y obligaciones de ambas
partes. Debe estipularse la penalización para el supuesto de
incumplimiento,tanto para el vendedor como para usted.
Siempre lea detenidamente el contrato.Tiene derecho a una copia
por escrito.Todas sus cláusulas deben de guardar un principio de
equidad tanto para el vendedor como para usted.
Exija una descripción de la vivienda con la superficie útil,así
como los datos del edificio y de las zonas comunes. Deberán
informarle sobre los materiales empleados en la construcción de la
vivienda.Sepa que deben incluirse en los aislamientos térmicos y
acústicos.Deben comunicarle así mismo,para que usted lo
apruebe,cualquier variación por razones técnicas que altere el
precio. Tenga muy presente que deberán pactarse por escrito las
condiciones de subrogación de una hipoteca.
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