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El precio de la vivienda libre nueva es el más alto
del mercado,pero es posible optar a modalidades de compra que
permiten que nuestro ahorro "dé para más".
- La vivienda
usada ves una alternativa aceptable,algo más barata que la
nueva,siempre que se disponga de un cierto conocimiento o
asesoramiento para evaluar el estado real del inmueble.Cuente con
que hay elementos tales como el estado de las cañerías,o la
instalación eléctrica cuyo estado
no es fácilmente apreciable.En
la medida en que se necesiten reformas, uno puede en muchos casos
acometerlas en función de su situación económica en cada
momento.
- Las cooperativas de viviendas son una fórmula por
la que una serie de socios cooperativistas se ponen de acuerdo para
adquirir el suelo y llevar a cabo todo el proceso de construcción de
las viviendas destinadas a sus miembros.Para ello contratan
directamente el equipo profesional necesario
(arquitectos,constructor,etc),aunque también existen empresas
especializadas en constituir cooperativas de viviendas y
gestionarlas,cobrando unos honorarios en torno al 8%-10%del precio
de las viviendas.En principio,el coste de las viviendas es inferior
al de mercado,ya que se elimina el beneficio del promotor (en torno
a un 25%del valor de la vivienda)y la forma de pago se adapta a las
necesidades de los socios cooperativistas,siempre que sean
compatibles con la financiación de la obra. Pero es preciso un
seguimiento de las obras por parte de los socios,así como el riesgo
de asumir sobrecostos o demoras en la entrega en caso de
problemas,ya que no se firma ningún contrato con ningún promotor,si
no que los socios asumen la promoción.Para aprovechar bien las
ventajas y aminorar los riesgos hay que estar seguro al máximo la
fiabilidad de los gestores,pidiendo informes sobre actuaciones
anteriores,e incluso pidiendo garantías adicionales a las ya
establecidas por la Ley.
- Las vioviendas de protección
oficial son aquellas que se construyen con arreglo a una normativa
(los Planes de Vivienda)para facilitar el acceso de los ciudadanos a
la vivienda.En ellas la Administración fija un precio máximo de
venta,ya sea para el promotor que las construye o para un
propietario de vivienda V.P.O.que quiera venderla o incluso
alquilarla.Si se incumplen dichos precios máximos,se incurren en
sanciones administrativas e incluso en la devolución de las ayudas
que se hayan disfrutado al adquirirlas.El Plan actualmente vigente
(2002-2005),contempla subvenciones de hasta un 40%del coste de
urbanización,con un límite fijado en 2.404 euros por vivienda,para
las áreas que dediquen por lo menos un 75%a la construcción de
VPO,amén de otras condiciones favorables para su financiación
(préstamos a bajo interés)y en su fiscalidad.El principal problema
para acceder a ella es su insuficiencia,ya que los Ayuntamientos
apenas recalifican suelos con este destino y el escaso interés de
promotores y constructores,que obtienen beneficios mucho más
suculentos con la vivienda libre.
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