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Diccionario inmobiliario.
S
Sede social
Derecho real de administrativo de adquisición a favor del expropiado,
en cuya virtud al propietario que se privó de una finca por razones
urbanísticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la
ordenación urbana que justifique la privación.
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Seguro de amortización de préstamo
Póliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario
el importe del préstamo de tal forma que el capital asegurado sirve
para cancelar el préstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto
de los prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garantía
de la finca en el caso de préstamos hipotecarios.
Seguro multiriesgo del hogar
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Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una
vivienda por distintas causas. En este caso de tener un préstamo
con garantía hipotecaria sobre la vivienda, ésta debe estar
cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la construcción
de la misma.
Segregación de finca
Separación de una parte de una finca, para formar por sí sola
una independiente.
Señal
Ver ARRAS.
Servidumbres
Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente)
en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una persona o
de una comunidad distinta del propietario.
Solar
Parcela urbana con característica particulares, definidas por la
Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten al terreno.
Subarrendar
Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial
implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda
a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o piso.
Subrogación
Existen dos conceptos distintos:
1.- Acción por la que el comprador
de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón
de un préstamo anteriormente concedido con una garantía de
dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda
nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo
hipotecario para financiar su construcción.
2.- También se
conoce como el hecho jurídico de sustitución del acreedor
hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo
a otra entidad financiera que le mejora sus condiciones de tipo de interés.
Superficie construida
Suma de las diferentes superficies contando el grosor de las paredes, y
a veces los balcones, galerías y/o patios y los conductos de ventilación.
Superficie útil
Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el
grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones o galerías.
Suelo de naturaleza urbana
Suelo que según la Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa
técnica de valoración catastral, tiene consideración
de suelo urbano a efectos del Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI).
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