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Diccionario inmobiliario.
D
Deducción
Beneficio fiscal, que representa una reducción
del importe de la base imponible, establecido por la ley con el objetivo
de cumplir fines de política económica y fiscal.
Defectos ruinógenos
Son quellos que afectan a una obra, y que hacen
peligrar la estabilidad y seguridad de la misma, afectando a la estructura,
solidez, habitabilidad y estabilidad de la construcción.
Denuncia de mora
La mora consiste en el retraso culpable en el cumplimiento
de una obligación de dar, hacer o no hacer una determinada cosa.
Depreciación
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Pérdida de valor de un inmueble antiguo con relación al mercado
de nueva edificación. Puede producirse por el paso del tiempo "depreciación
funcional", o por causas ajenas al inmueble "depreciación
económica".
Derecho de retracto
Facultad que asiste a un sujeto, de resolver la venta efectuada por un tercero
y subrogarse en la posición jurídica de uno de los contratantes,
al no habérsele ofrecido el derecho de tanteo. Derecho de carácter
subsidiario.
Derecho de usufructo
Derecho real de uso, por el que el propietario de una cosa, mueble, inmueble
o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la misma, con la condición
de salvaguardar su conservación y custodia.
Derecho real
Son derechos que atribuyen a su titular una facultad sobre los bienes o intereses
patrimoniales frente a otras personas. Se establecen como limitaciones a la
propiedad o dominio de una cosa, y por tanto, el valor económico de ésta.
Derechos reales de garantía
Aquellos mediante los que se adscriben uno o varios bienes determinados a la
satisfacción preferente, mediante su valor de venta, cualquiera que sea
el patrimonio en que se encuentren, de una obligación determinada. En
el derecho español hay 5: la hipoteca mobiliaria e inmobiliaria, la prenda
con o sin desplazamiento y la anticresis.
Desafectación
Declaración solemne que desvincula el bien al uso
o servicio público.
Devengo
Momento en el cual nace la obligación de contribuir.
Diferencial
Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia, en el momento
de la revisión del tipo de interés, en préstamos contratados
a interés fijo, variable o mixto.
División horizontal
Acto documentado en título público, mediante el cual se divide
un inmueble en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación
a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación
en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Dominio
En este sector es una expresión empleada para referirse al derecho
de propiedad sobre las cosas.
Documento privado
Respecto a un acto jurídico, mercantil, civil etc. Recoge la voluntad
de quien lo otorga. "Quienes lo suscriben". Ejemplo. Si es una compraventa
recoge la voluntad de las partes de transmitir la propiedad por un lado
y comprarla por el otro.
Documento público
Lo mismo que el anterior, pero autorizado por un Notario, lo que le faculta
para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce comúnmente
como escritura, y algunas de las más frecuentes son: hipoteca,
compraventa, obra nueva, división horizontal, etc.
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