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Diccionario inmobiliario.
C
Calificación registral
Calificación que lleva a cabo el Registrador de la Propiedad
antes de inscribir un documento en los libros del registro. Constata la
legalidad del título o documento presentado, corrección del
proceso de realización del mismo y capacidad de los otorgantes.
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Calificación urbanística
Régimen uniforme que el
planeamiento establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el
proceso de urbanización y construcción. Interviene, de forma
decisiva, en la valoración de un inmueble.
Cancelación del préstamo hipotecario
Extinción de
la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.
Cancelación
anticipada
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Se entiende por tal la anticipación de las cantidades pactadas en
concepto de amortización de un préstamo. Puede ser total
o parcial. Se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad anticipada,
para compensar el quebranto financiero que supone la alteración
del calendario de amortización pactado. En el caso de los préstamos
a tipo de interés variable el porcentaje máximo legal es
el 1%.
Cancelación registral
Eliminación en el Registro de la Propiedad de la Inscripción
de la carga que figura sobre una finca. Puede ocurrir que un préstamo
hipotecario esté totalmente pagado, pero que sin embargo, la hipoteca
figure aún en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene
que firmarse una escritura de cancelación que debe liquidar el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentos y con posterioridad ser inscrita en
el Registro, anulando la carga a la que hace referencia.
Capacidad económica
Aptitud o capacidad que se revela al realizar una serie
de acciones jurídicas o económicas que pueden elevar o disminuir
el patrimonio o riqueza de una persona física o jurídica.
Capital
Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente,
sin incluir los intereses.
Capitulaciones matrimoniales
Las capitulaciones matrimoniales constituyen
la posibilidad reconocida a los contrayentes de pactar un régimen
económico, que regule las relaciones económico-patrimoniales
del matrimonio, y deben ser otorgadas en escritura pública. Además
de los aspectos relativos al régimen económico del matrimonio,
pueden pactarse otras instituciones de derecho de familia, siendo ello
especialmente frecuente en algunas legislaciones de Derecho foral.
Carencia
Periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo
se pagan intereses y no se amortiza capital.
Cargas registrales
Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en documento público
y se inscriben en el Registro de Propiedad. Son algunos ejemplos: las hipotecas,
usufructos, condiciones resolutorias, etc.
Carta de gracia
Expresión utilizada para referirse al pacto de retro o retracto
convencional.
Categoría constructiva
Cualidad que hace referencia
a la calidad constructiva de los edificios, y que incluye materiales, técnicas
y acabados. Determina el valor de la construcción, dentro de la
valoración catastral.
Causa habiente
Herederos del causante de
la sucesión, aquellos que van a adquirir los bienes del difunto.
Cédula
Documento en el que se certifica
que las obras ejecutadas se ajustan al proyecto y, en todo caso, a la legislación
vigente, y por el que se califican las viviendas de protección oficial.
Cédula de habitabilidad
Documento expedido por la Administración Pública a fin de
controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados
a vivienda y alojamiento.
Certificado registral
Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad, en el
que se declara la situación de cargas respecto a una finca.
Clasificación
En urbanismo hace referencia a la técnica
de categorización del suelo, según su destino urbanístico
básico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.
Comisión de apertura
Importe que se paga al formalizar un préstamo, en contraprestación
a los gastos administrativos, informáticos y de gestión
que conlleva su apertura. Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje
sobre el capital prestado.
Comisión por amortización anticipada
Sólo se
aplica si se produce. Esta comisión hace referencia a los pagos
extras que el cliente decide destinar a disminuir el préstamo
ya sea reduciendo la cantidad a pagar mensualmente o el plazo de la
operación. A veces la tarifa varía si se amortiza todo
el préstamo-cancelación total- o sólo una parte-
cancelación parcial-. Para las entidades, esta comisión
es como un seguro que cubre el riesgo que asumen por el hecho de que
la operación pueda ser cancelada a voluntad por el cliente.
Comunidad ganancial
Régimen económico del matrimonio,
establecido como supletorio en defecto de pacto en los territorios
sometidos al ámbito
del Código Civil. Se caracteriza por la coexistencia constante en el matrimonio
de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido, bienes privativos
de la mujer, y aquellos adquiridos de forma conjunta por ambos, y pertenecientes
a la sociedad de gananciales.
Concurso
Llamamiento a los que quieran llevar a cabo la ejecución de una obra o
prestación de un servicio bajo determinadas condiciones, a fin de que
presenten propuestas. Posteriormente se llevará a cabo la adjudicación.
Concurso de acreedores
Procedimiento judicial previsto para los casos de realización colectiva
de los bienes de un deudor, cuando éste no puede hacer frente al pago
de sus deudas con el patrimonio que posee.
Condominio
Expresión de origen latina utilizada para designar el hecho de
que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa es ejercido por
más de una persona, mediante una distribución por cuotas
ideales, en el caso de un matrimonio que ostente la propiedad de un piso,
ambos son codueños, copropietarios o condominios del mismo.
Constructor
El agente que contrata con el promotor el compromiso de ejecutar con
medios materiales y personales propios o ajenos, la ejecución
de las obras con sujeción al proyecto y al contrato.
Contribución urbana
Ver IBI.
Costas
Gastos generados en la tramitación de un procedimiento judicial.
Las costas procesales están integradas por la minuta del abogado
o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la publicación
de edictos, publicación de depósitos, indemnización
de testigos.
Coste de contrata
Gastos necesarios para la construcción de un edificio
que incluye los materiales empleados, la mano de obra y el beneficio industrial
del constructor.
Créditos refraccionarios
Créditos ostentados por aquellos que
han prestado dinero para la construcción o fabricación de una cosa.
Estas personas disponen de un derecho preferente al cobro de su crédito,
mediante la realización en venta de la cosa. Modalidad crediticia muy
frecuente en el ámbito de la construcción inmobiliaria.
Cuasi contrato
indebidamente. Art. 1887 cc "los hechos lícitos y
puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor para con un tercero
y a veces una obligación recíproca entre los interesados".
es decir, aquellos actos hechos por una persona de los que pueden derivarse consecuencias
jurídicas a favor de otra. Ejemplos mencionados en el cc: la gestión
de negocio ajeno y obligaciones que surgen del acto de devolver lo cobrado.
Cuenta vivienda
Su principal característica son las interesantes ventajas fiscales que
incorpora: según la legislación actual, permite desgravar en la
declaración de la renta durante cuatro años el 15% de las cantidades
invertidas en esta cuenta que no excedan de 9.015 € anuales. Además,
suelen ofrecer un tipo de interés más elevado que otras cuentas.
La única limitación es que los fondos solos pueden destinarse a
la compra, construcción, ampliación o rehabilitación de
la residencia habitual y que esta inversión debe realizarse en los plazos
mínimos recogidos en el párrafo anterior, ya que en este caso deberán
devolver las desgravaciones obtenidas.
Cuota
Cada uno de los pagos periódicos que se realizan para la devolución
de un préstamo y que comprende parte de capital y parte de intereses.
COMUNIDAD GANACIAL: Régimen económico del matrimonio, establecido
como supletorio en defecto de pacto en los territorios sometidos al ámbito
del Código Civil. Se caracteriza por la coexistencia constante en el matrimonio
de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido, bienes privativos
de la mujer, y aquellos adquiridos de forma conjunta por ambos, y pertenecientes
a la sociedad de gananciales.
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